SUELO HIPOTECA, PROBLEMA PARA MUCHOS HIPOTECADOS

Suelo de hipotecas, ¿clausula abusiva?

Mientras no haya sentencias al respecto nos encontramos con una clausula que se está aplicando en algunas entidades bancarias. Actualmente los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos, bajada de la cual no se están beneficiando muchos hipotecados por la famosa clausula suelo de muchas hipotecas.

Nos encontramos con hipotecas que tienen una clausula suelo de hasta el 3,5%, estando los intereses bastante por debajo de esta cantidad, no pudiendo beneficiarse de la actual bajado de tipos.

Lo primero es intentar negociar con nuestra entidad que no apliquen esa clausula o al menos que sea rebajada. Si la negociación del suelo de la hipoteca no funciona tenemos la opción de negociar con otra entidad. Actualmente muchas entidades están ofreciendo ofertas para las subrogaciones, llegando a pagar incluso los gastos de dicha subrogación, tal es el caso de I-Banesto.

Veamos un ejemplo de ahorro sin la clausula suelo:

• Hipoteca con capital restante de 150.000 euros, plazo restante 25 años y clausula suelo al 3.5%. La cuota a pagar sería de 751 euros mensuales.
• La misma hipoteca sin clausula suelo con un diferencial de +0.50, pagaría una cuota mensual (euribor de junio 1.66) de 648 euros mensuales.

Viendo los ejemplos observamos que en el segundo caso pagaríamos 103 euros menos al mes, lo que supondría al cabo del año un ahorro de 1239 euros.

No obstante, los consumidores esperamos el día que un juez declare abusiva dicha clausula, por lo cual podríamos incluso solicitar la devolución del exceso de interés cobrado hasta ese momento.