SUELO HIPOTECA, PROBLEMA PARA MUCHOS HIPOTECADOS

Suelo de hipotecas, ¿clausula abusiva?

Mientras no haya sentencias al respecto nos encontramos con una clausula que se está aplicando en algunas entidades bancarias. Actualmente los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos, bajada de la cual no se están beneficiando muchos hipotecados por la famosa clausula suelo de muchas hipotecas.

Nos encontramos con hipotecas que tienen una clausula suelo de hasta el 3,5%, estando los intereses bastante por debajo de esta cantidad, no pudiendo beneficiarse de la actual bajado de tipos.

Lo primero es intentar negociar con nuestra entidad que no apliquen esa clausula o al menos que sea rebajada. Si la negociación del suelo de la hipoteca no funciona tenemos la opción de negociar con otra entidad. Actualmente muchas entidades están ofreciendo ofertas para las subrogaciones, llegando a pagar incluso los gastos de dicha subrogación, tal es el caso de I-Banesto.

Veamos un ejemplo de ahorro sin la clausula suelo:

• Hipoteca con capital restante de 150.000 euros, plazo restante 25 años y clausula suelo al 3.5%. La cuota a pagar sería de 751 euros mensuales.
• La misma hipoteca sin clausula suelo con un diferencial de +0.50, pagaría una cuota mensual (euribor de junio 1.66) de 648 euros mensuales.

Viendo los ejemplos observamos que en el segundo caso pagaríamos 103 euros menos al mes, lo que supondría al cabo del año un ahorro de 1239 euros.

No obstante, los consumidores esperamos el día que un juez declare abusiva dicha clausula, por lo cual podríamos incluso solicitar la devolución del exceso de interés cobrado hasta ese momento.

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Comentarios (5)

• |2010-09-09 05:12:43 puma shoes  - zxz
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• |2009-07-14 13:57:51 Rincenwin
  Tienes toda la razón Luis.
  La situación está complicada ahora y más incluso en casos como los que comentas.
  Solo decirte y si estás en ese rango es la posibilidad en BBK. Su hipoteca joven
  para menores de 35 años te da hasta el 100%, eso si, mientras más pidas peor es
  el diferencial, para el 100% creo que está en el euribor +0.90 aproximadamente
  (también depende de los productos que contrates).
  Si quieres consultar cualquier otra cosa y puedo serte de ayuda puedes
  contactarme.
  Un saludo.
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• |2009-07-14 10:39:24 Luis  - ahora no es tan fácil cambiar de banco
  Tenía un suelo de 4% en caixanova y sólo me lo han bajado hasta 3,75%. Llevo un
  mes recoriendo bancos y ninguno quiere subrogar pq la deuda es del 92% del valor
  de tasación de hace 2 años, q es cuando compré la casa. Teniendo en cuenta que
  la tasarían hoy más baja, la nueva financiación sería cerca del 100% del valor
  actual. Los bancos en su mayoría no quieren dar más del 80% de financiación, por
  lo que si te comprastes la casa hace menos de aproximadamente 6 años lo vas a
  tener muy difícil para conseguir la subrogación.
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• |2009-06-11 13:03:00 Rincenwin
  Bueno, el artículo en si mismo no esta mal, pero esas fichas informativas de
  hipotecas baratas esta anticuada, la más nueva es de marzo de 2008, eso es
  muchísimo tiempo para una oferta de hipoteca. De todos modos gracias por el
  comentario.
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• |2009-06-11 12:11:30 inma642  - ahorraonunca
  Este artículo está muy bien, enlaza a una página con fichas informativas de las
  hipotecas más baratas:
  
  http://www.ahorraonunca.net/euribor-euriborito-mag
  ico-¿cual-es-la-hipoteca-mas-barata-del-reino/
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