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Mar

VIVIENDA, HIPOTECA Y COMISIONES

HIPOTECAS

Escrito por Rincenwin

Una hipoteca es un tipo de préstamo en el que un inmueble (vivienda, finca, oficina, local, entre otros) es dado como garantía de pago de dicho préstamo. A continuación hablaremos brevemente sobre las comisiones y diferentes términos relacionados con una hipoteca:

Importe: Cantidad de dinero a solicitar en el préstamo. Lo normal es que concedan el 80% del valor de tasación o de compra (el más bajo de los dos). Algunos productos pueden ofrecer más dependiendo del banco, perfil económico del cliente, entre otros.
Plazo: Es la cantidad de años para pagar el préstamo, actualmente se están dando hipotecas de hasta 50 años.
Comisión de apertura: Son los gastos de estudio y tramitación al iniciar el préstamo.
Comisión de amortización anticipada parcial: Gastos que aplica el banco cuando el cliente adelanta cantidades distintas a la habitual para bajar la cuota o el plazo del préstamo. En las hipotecas de interés variable esta comisión por ley del 1% como máximo.
Comisión de amortización total: Igual que la anterior pero se paga todo el capital restante del préstamo en un solo pago. Por ley la comisión será como máximo del 0,50% si la hipoteca tiene menos de 5 años y del 0,25% si tiene más de 5 años.
TAE (Tasa Anual Equivalente): Es el tipo de interés del préstamo con las comisiones incluidas.
Tasación: Pago a una empresa especializada para que valore la vivienda. Este gasto suele rondar el 0,1% del valor de la misma.
Registro: Gastos por solicitar información del inmueble en el Registro de la Propiedad así como la inscripción del nuevo dueño.
Notario: Implica los gastos para que tanto el préstamo como las escrituras de la vivienda tengan validez legal (fe pública).
Gestoría: Gastos para la empresa que se encarga de hacer los trámites administrativos (pago de impuestos, inscripción de la vivienda en el registro, entre otros).
IVA: Impuesto que se paga en las viviendas de primera mano, siendo éste del 7%, aunque en algunas viviendas de protección oficial puede ser del 4%.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Se abona únicamente en los casos de vivienda de segunda mano por parte del comprador, su cantidad es del 6% (puede ser del 7% o menor del 6% según la comunidad autónoma y otras variables).
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Es la cantidad a pagar sobre actos formalizados en documentos públicos. Puede variar entre al 1,5%-2% según la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.